503 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 177,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225812325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59015225812325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 25 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 758 $ Poids 43 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 535 832 $ Poids 35 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 990 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 036 $ Poids 29 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 692 $ Poids 26 % |
| 6 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −70 450 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 823 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 898 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 733 406 $ Poids 18 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 746 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 820 225 $ Poids 17 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 767 372 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.