487 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 113,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 340 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225812651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
59015225812651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 804 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 552 728 $ Poids 52 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 862 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 409 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 327 $ Poids 43 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 954 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 334 830 $ Poids 37 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 256 706 $ Poids 26 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 460 831 $ Poids 20 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 449 007 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.