1518 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 174,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225819368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
59015225819368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 957 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 763 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 395 $ Poids 51 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 335 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 752 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −13 430 $ | 178 955 $ Poids 35 % |
| 5 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 222 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +58 765 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 680 305 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 129 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 151 $ Poids 23 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 964 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 364 $ Poids 21 % |
| 9 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 487 286 $ Poids 9 % |
| 10 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 225 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 569 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 360 425 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.