466 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 110,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225822790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
59015225822790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 497 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 053 $ Poids 39 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 303 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 954 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 367 224 $ Poids 36 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 047 $ Poids 34 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 618 750 $ Poids 26 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 334 125 $ Poids 23 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 228 045 $ Poids 22 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 324 745 $ Poids 21 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 408 110 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.