425 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225830115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
59015225830115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 320 $ Poids 40 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 327 122 $ Poids 35 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 019 $ Poids 33 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 217 $ Poids 30 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 400 855 $ Poids 28 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 989 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 665 272 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +13 691 $ | 250 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 358 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 276 $ Poids 18 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 439 461 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.