415 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 133,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225830283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
59015225830283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 504 $ Poids 59 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 434 321 $ Poids 49 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 270 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 168 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 077 $ Poids 40 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 745 $ Poids 39 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 429 $ Poids 39 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 274 608 $ Poids 29 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 612 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 641 659 $ Poids 23 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 883 $ Poids 19 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 712 568 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.