405 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 224,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 614 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225830380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
59015225830380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 309 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 812 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 479 727 $ Poids 23 % |
| 3 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 403 932 $ Poids 16 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 303 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 214 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 147 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 593 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 697 574 $ Poids 6 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +171 234 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 910 767 $ Poids 5 % |
| 8 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 796 690 $ Poids 3 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 3 % |
| 11 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +104 533 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 982 941 $ Poids 3 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +127 197 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 845 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.