462 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 86,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225831047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
59015225831047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 312 $ Poids 60 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 976 $ Poids 56 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 490 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 949 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 994 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 878 $ Poids 48 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 861 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 395 423 $ Poids 46 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +15 695 $ | 198 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 605 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 859 $ Poids 30 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 208 761 $ Poids 27 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 329 152 $ Poids 26 % |
| 12 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 005 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.