460 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 107,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225831205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
59015225831205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 872 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 146 $ Poids 55 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 681 $ Poids 46 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 389 $ Poids 36 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 419 $ Poids 33 % |
| 6 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 905 $ Poids 28 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 403 $ Poids 24 % |
| 9 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 980 $ Poids 22 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 211 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 154 $ Poids 17 % |
| 12 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 295 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.