440 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 82,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225831442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
59015225831442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 406 $ Poids 63 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 927 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 391 621 $ Poids 51 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 733 $ Poids 49 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 194 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 248 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 487 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 926 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 565 $ Poids 22 % |
| 11 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 768 $ Poids 20 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 316 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.