410 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 253,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 570 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225840176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
59015225840176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 120 $ Poids 30 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +95 162 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 034 323 $ Poids 17 % |
| 3 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −84 328 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 837 879 $ Poids 14 % |
| 4 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 799 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 818 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 963 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −119 428 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 939 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 941 158 $ Poids 2 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 960 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +175 928 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 103 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, Rue Diana, Saint-Amable 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (2 793 $/m²) 220,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 837 664 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.