1515 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 80,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225900760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
59015225900760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 489 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 576 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 349 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 942 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 870 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 961 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 174 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 115 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 531 300 $ Poids 49 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 243 $ Poids 47 % |
| 9 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 330 009 $ Poids 41 % |
| 10 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 527 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 718 539 $ Poids 40 % |
| 11 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 072 $ Poids 35 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 974 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.