1517 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 168,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225900962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59015225900962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 508 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 894 $ Poids 57 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 344 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 670 $ Poids 54 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 791 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 184 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 234 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 698 885 $ Poids 31 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 95 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +47 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 417 877 $ Poids 24 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 967 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 729 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 226 018 $ Poids 8 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 674 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 584 440 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.