1519 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225910214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
59015225910214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 490 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 105 $ Poids 46 % |
| 6 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 081 $ Poids 45 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 67 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 609 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 979 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 299 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 377 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 801 $ Poids 32 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 329 492 $ Poids 30 % |
| 12 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 417 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.