1522 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225910671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
59015225910671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 530 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 515 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 647 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 338 104 $ Poids 38 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 313 134 $ Poids 34 % |
| 9 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 261 $ Poids 32 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 656 $ Poids 31 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 428 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.