1526 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225910873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
59015225910873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 556 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 849 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 335 845 $ Poids 56 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 340 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 317 063 $ Poids 52 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 230 343 $ Poids 51 % |
| 9 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 117 $ Poids 51 % |
| 10 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 196 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 684 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 393 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.