725 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 96,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225919895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
59015225919895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 696 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 771 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 823 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 278 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 786 $ Poids 67 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 921 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 169 $ Poids 30 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 756 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 359 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 801 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 480 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.