1528 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 158 m² · constr. 1991 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225920184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
59015225920184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 239 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 359 $ Poids 69 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 672 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 504 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 808 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −790 $ | 182 717 $ Poids 45 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 703 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 471 179 $ Poids 41 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 127 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 692 706 $ Poids 39 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 216 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 772 460 $ Poids 31 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 869 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 725 287 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 406 411 $ Poids 25 % |
| 10 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 617 076 $ Poids 16 % |
| 11 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 667 102 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.