1534 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 124,4 m² · constr. 2017 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 450 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225921680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
59015225921680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 78 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 772 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 430 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 158 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 818 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 859 $ Poids 44 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 667 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 617 $ Poids 33 % |
| 8 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 384 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 46 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 095 $ Poids 28 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 27 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 284 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 783 329 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.