1538 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 144,7 m² · constr. 1994 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225931023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
59015225931023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 112 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 546 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 815 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 457 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 492 444 $ Poids 50 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 914 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 178 059 $ Poids 43 % |
| 8 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 956 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 647 998 $ Poids 32 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 328 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 752 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 037 $ Poids 24 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 708 321 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.