1546 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225931689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
59015225931689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 876 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 713 $ Poids 69 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 506 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 625 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 332 447 $ Poids 54 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 072 $ Poids 44 % |
| 10 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 926 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 925 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 408 833 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 203 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.