1548 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 143,7 m² · constr. 2020 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 526 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225932851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
59015225932851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 0 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 438 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 782 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 922 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 458 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 112 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 763 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 844 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 721 082 $ Poids 36 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 437 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 837 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 610 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 630 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 790 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.