1556 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 85,3 m² · constr. 2020 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 408 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225942527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
59015225942527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 764 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 622 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 906 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 119 $ Poids 46 % |
| 9 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 896 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 323 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 398 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 805 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 824 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 014 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.