1560 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 192,3 m² · constr. 2018 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225943850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
59015225943850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 454 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 928 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 794 $ Poids 32 % |
| 3 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 881 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 444 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 150 $ Poids 7 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 238 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 865 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.