1562 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 65,1 m² · constr. 2019 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225953021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
59015225953021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 0 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 84 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 774 $ Poids 33 % |
| 3 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 513 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 424 322 $ Poids 33 % |
| 4 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 355 902 $ Poids 30 % |
| 5 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 23 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 648 717 $ Poids 27 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 799 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 176 696 $ Poids 17 % |
| 9 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 739 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 131 $ Poids 13 % |
| 12 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 760 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.