1564 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 75,1 m² · constr. 2020 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225953193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
59015225953193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 24 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 757 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 179 $ Poids 60 % |
| 3 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 376 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 360 $ Poids 46 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 888 $ Poids 43 % |
| 6 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 490 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 447 783 $ Poids 42 % |
| 7 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 184 $ Poids 40 % |
| 8 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 2 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 716 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 661 $ Poids 35 % |
| 10 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 776 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 186 008 $ Poids 33 % |
| 11 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 738 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 007 $ Poids 30 % |
| 12 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 622 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.