685 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 176,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225954927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015225954927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 124 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 270 $ Poids 64 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 259 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 821 043 $ Poids 51 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 328 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 217 $ Poids 44 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 412 $ Poids 39 % |
| 5 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 306 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 569 $ Poids 30 % |
| 6 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 563 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 439 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 680 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge −73 550 $ | 737 006 $ Poids 22 % |
| 9 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 430 $ Poids 20 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 812 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 399 509 $ Poids 14 % |
| 12 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 209 836 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.