1574 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225964081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
59015225964081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 689 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 330 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 616 $ Poids 54 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 368 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 229 $ Poids 31 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 740 $ Poids 26 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 026 $ Poids 23 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 418 081 $ Poids 19 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 937 $ Poids 19 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 306 900 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.