1578 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225964524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
59015225964524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 47 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 353 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 640 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 356 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 507 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 992 $ Poids 51 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 494 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 541 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 400 174 $ Poids 32 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 772 $ Poids 23 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 480 $ Poids 21 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 328 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.