685 Rue JEANNINE · Saint-Amable
Valeur estimée
374 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 105 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225965617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
59015225965617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 302 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 530 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 299 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 215 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 583 487 $ Poids 48 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 395 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 458 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 274 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 499 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 590 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 338 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.