1578 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
370 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 387 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225966427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
59015225966427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 12 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 476 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 328 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 644 $ Poids 66 % |
| 5 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 990 $ Poids 44 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 390 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 518 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 639 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 375 709 $ Poids 21 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 523 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 322 854 $ Poids 20 % |
| 12 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 917 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 736 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.