1580 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
315 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 614 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225966649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
59015225966649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 344 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 291 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 446 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 288 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 355 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 383 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 266 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 563 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 252 $ Poids 36 % |
| 9 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 416 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 186 171 $ Poids 35 % |
| 10 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 455 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 155 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 439 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 315 991 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.