1577 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 60,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225967042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
59015225967042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 421 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 984 $ Poids 70 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 213 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 375 566 $ Poids 23 % |
| 3 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 403 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −56 177 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 576 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 207 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 320 685 $ Poids 11 % |
| 6 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 447 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 160 640 $ Poids 10 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 242 $ Poids 8 % |
| 8 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 194 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 307 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 332 072 $ Poids 6 % |
| 10 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 394 $ Poids 5 % |
| 11 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 373 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 177 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.