1581 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225967476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
59015225967476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 297 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 420 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 300 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 332 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 377 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 262 342 $ Poids 45 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 339 $ Poids 43 % |
| 8 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 390 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +730 $ | 183 590 $ Poids 35 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 455 870 $ Poids 34 % |
| 11 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 175 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 433 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 454 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 502 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.