1582 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
338 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 274 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225967871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
59015225967871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 228 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 416 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 318 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 300 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 378 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 709 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 501 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 619 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 015 $ Poids 32 % |
| 9 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 290 052 $ Poids 27 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 464 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 985 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 298 600 $ Poids 16 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 341 422 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.