609 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 131,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 482 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225972818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
59015225972818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 402 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 822 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 672 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 930 $ Poids 52 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 726 498 $ Poids 50 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 214 $ Poids 47 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 440 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 501 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 703 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 650 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 771 396 $ Poids 31 % |
| 10 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 304 $ Poids 24 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 543 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 746 436 $ Poids 22 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 879 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.