611 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 63,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225973681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
59015225973681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 12 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 265 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 414 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 351 968 $ Poids 30 % |
| 3 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 249 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 588 072 $ Poids 22 % |
| 4 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 181 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 289 060 $ Poids 20 % |
| 6 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 676 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 146 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 393 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 737 $ Poids 12 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 623 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 166 $ Poids 11 % |
| 10 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 649 $ Poids 10 % |
| 11 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 410 $ Poids 8 % |
| 12 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.