1577 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225975229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
59015225975229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 603 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 478 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 339 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 772 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 659 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 536 097 $ Poids 43 % |
| 8 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 416 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 149 $ Poids 36 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 388 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 545 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 236 $ Poids 28 % |
| 11 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 708 $ Poids 26 % |
| 12 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 448 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 205 096 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.