1582 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 191,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225975451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
59015225975451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 150 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 866 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 167 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +90 582 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 841 290 $ Poids 45 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 176 $ Poids 24 % |
| 4 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 836 940 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 443 014 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 469 $ Poids 11 % |
| 7 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 814 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 237 527 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, rue du Joli-Bois, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 001 $/m²) 153,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 865 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.