1582 Rue PASCAL · Saint-Amable
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 124,4 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225976364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
59015225976364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 239 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 425 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 335 719 $ Poids 50 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 560 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −54 395 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 662 $ Poids 47 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 181 $ Poids 43 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 372 090 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 485 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 476 $ · Ajust. âge −62 518 $ | 617 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 671 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 083 $ Poids 23 % |
| 10 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 547 176 $ Poids 23 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 454 359 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.