1581 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 144,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225976531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
59015225976531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 157 m · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 735 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 547 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 834 661 $ Poids 70 % |
| 3 | 96, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 516 $/m²) 147,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 611 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 685 235 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 804 030 $ Poids 45 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 711 549 $ Poids 36 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 459 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 83 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 749 845 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 664 833 $ Poids 27 % |
| 11 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 379 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 188 223 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.