1583 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 357 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225976844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
59015225976844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 265 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 612 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 397 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 336 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 136 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 854 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 389 $ Poids 43 % |
| 7 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 139 $ Poids 38 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 468 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 689 $ Poids 30 % |
| 11 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 368 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 203 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.