1584 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
352 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 872 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225977093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
59015225977093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 276 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 029 $ Poids 62 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 385 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 407 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 348 147 $ Poids 54 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 614 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 568 $ · Ajust. superficie −58 904 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 174 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 392 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 82, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 735 500 $ (5 020 $/m²) 146,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge −14 710 $ | 661 297 $ Poids 25 % |
| 9 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 250 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 723 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +131 862 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 603 256 $ Poids 21 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 767 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 917 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 192 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.