1588 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
315 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 923 $/m² · 80,5 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225977547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
59015225977547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 214 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 533 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 377 422 $ Poids 50 % |
| 4 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 261 797 $ Poids 46 % |
| 5 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 294 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +730 $ | 182 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 522 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 372 $ Poids 41 % |
| 7 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 82 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 430 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 232 957 $ Poids 37 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 554 337 $ Poids 33 % |
| 10 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 501 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 695 336 $ Poids 32 % |
| 11 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 83 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 349 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 640 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.