1587 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 61 m² · constr. 1989 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225978122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
59015225978122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 547 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 146 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 392 408 $ Poids 25 % |
| 3 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 527 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 802 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 578 518 $ Poids 15 % |
| 4 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 307 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 167 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 336 226 $ Poids 10 % |
| 7 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 146 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 091 $ Poids 8 % |
| 8 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 292 663 $ Poids 7 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 346 909 $ Poids 7 % |
| 10 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 241 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 008 $ Poids 4 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 185 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.