1591 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 102,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225978556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
59015225978556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 280 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 349 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 200 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 533 897 $ Poids 31 % |
| 7 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 658 205 $ Poids 31 % |
| 8 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 170 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 821 $ Poids 29 % |
| 9 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 309 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 327 103 $ Poids 28 % |
| 10 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 431 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 691 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 930 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.