1593 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225978747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
59015225978747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 184 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 584 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 257 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 328 099 $ Poids 72 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 481 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 175 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 643 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 229 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 198 392 $ Poids 36 % |
| 10 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 284 m · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 162 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 791 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 478 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 381 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.