549 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 256,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 802 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225981965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
59015225981965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2025-07-11 · 290 m · Vendu 410 000 $ (1 525 $/m²) 268,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 530 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +101 232 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 081 343 $ Poids 48 % |
| 3 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 710 m · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −80 846 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 945 438 $ Poids 13 % |
| 5 | 1571, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-01 · 445 m · Vendu 890 000 $ (2 566 $/m²) 346,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 613 $ · Ajust. superficie −115 836 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 983 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 991 804 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 526 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 989 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 267 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.