603 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 114,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225982342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
59015225982342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 767 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 368 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 700 346 $ Poids 48 % |
| 6 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 823 $ Poids 32 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 416 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 578 m · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 703 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 477 $ Poids 16 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 352 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.