620 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 193,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 391 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225983631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59015225983631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 368 m · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 363 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 774 022 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 418 472 $ Poids 15 % |
| 4 | 77, rue Charron, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 057 $/m²) 225,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 138 $ Poids 11 % |
| 5 | 375, rue De Val-D'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 762 500 $ (3 570 $/m²) 213,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 741 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 799 294 $ Poids 7 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 218 518 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.